کانادا جمعیت مهاجرتی خود را از مجموع ۱۹۵ کشور دریافت میکند که از مهمترین آنان میتوان به مهاجرانی از کشور ایران اشاره کرد. بسیاری از افراد هستند که دوست دارند به کشور های مختلف سفر کنند و برای تحصیل و زندگی در آن جا ساکن شوند. تنها چیزی که با وجود شرایط دیگر حتی مانع فکر کردن این افراد به رفتن میشود بحث هزینه های زندگی و هزینه مسکن است. در حالی که با پیگیری دقیق هزینهها و مخارج و آگاهی از آن ها شاید بهتر بتوان تصمیم نهایی را گرفت. در این گفتار سعی می کنیم تا اطلاعاتی دربارهی مسکن در کانادا و نحوه خرید ملک در کانادا ، دلایل خرید ملک در کانادا ، اجاره خانه در کانادا و مزایای خرید ملک در کانادا و … در اختیارتان قرار دهیم.
اجاره یا خرید مسکن در کانادا
بحث همیشگی اجاره کردن خانه در کانادا یا خریدن ملک در کانادا از دغدغه های اصلی مهاجرانی است که قصد مهاجرت به کانادا را دارند است. از نگاه بسیاری خرید مسکن در کانادا سرمایه گذاری مطمئنی محسوب میشود. در بازار مسکن کانادا قیمتها و نرخ بهره همچنان در مقایسه با دیگر کشورها پایین است و از سوی دیگر هزینه ی خرید خانه در کانادا نزدیک به اجاره خانه در کانادا است. نباید فراموش کنیم میزان بازگشت سرمایه در بازار مسکن به مراتب بیشتر از بازار بورس است و از نگاه بسیاری خرید مسکن سرمایه گذاری مطمئنی محسوب می شود. و از طرفی اگر ملک را اجاره کنید، مالیات پرداخت نمی کنید. مالیات بر املاک توسط صاحبان املاک در کانادا پرداخت می شود و می توانید با سرمایه ی خود در پروژه های دیگر شرکت کنید و یا هزینه ماهانه خود را کاهش دهید.
میزان هزینه های اجاره یا خرید مسکن در کانادا:
هزینه های اجاره خانه در ونکوور یا اجاره مسکن در تورنتو و یا قیمت آپارتمان در استان های مختلف کانادا متفاوت می باشد که در مرکز شهر و یا حومه بسته به نوع ساختمان و تعداد اتاقها متغیر است. به طور کلی قیمت هر متر آپارتمان در مرکز شهرحدودا ۴،۵۰۰۰۰ دلار میباشد که میتوانید با توجه به این قیمت حدود اجارههای خانه در کانادا را نیز بدست آورد.
به صورت میانگین اگر بخواهید یک خانه ی مبله در یک آپارتمان درکانادا اجاره کنید حدودا 1200 دلار در ماه و یک خانه ی 2 خوابه ی کامل و خوب در یک آپارتمان 1600 دلار در ماه و یک خانه ی 3 خوابه در آپارتمان 1800 دلار در ماه می باشد. همچنین اگر بخواهید یک خانهی ویلایی در کانادا اجاره کنید اجارهی آن بیش از 2000 دلار در ماه است.
بسیاری از ما زندگی در خانه اجارهی را تجربه کردیم، مشکلاتی مثل نظارت صاحب خانه، عدم آزادی تمام در خانه، و بسیاری موارد آزار دهنده دیگر وجود دارند که افراد تمایلی به اجاره نشینی ندارند. به عنوان مثال: بیشتر خانههای اجارهی کیفیت استانداردی ندارند.
اگر شما فکر میکنید فقط یه دوره کوتاه مثلا یک یا دوساله در یک شهر هستید و از خرید خانه در کانادا صرف نظر کنید باید گفت میتوان با خرید یک مسکن در کانادا با قابلیت اجاره دادن خوب، یک سرمایه گذاری باصرفه حتی در کوتاه مدت انجام داد.
انواع مسکن در کانادا
متداولترین نوع خانه های کانادا، خانه های مستقل یا خانه های دوپلکس (Duplex) است. شما همچنین می توانید نسبت به خرید آپارتمان در کانادا (condo) اقدام نمایید که این موضوع پیش شرطی دارد، خرید کاندو ها از افراد خاص و 3 الی 4 سال زودتر از زمان تحویل سبب می شود تا چیزی حدود 20 درصد از هزینه ها کاسته شود. اما این نکته را باید گفت که تمامی هزینه پیش خرید را باید به طور یک جا و در همان روز پرداخت کنید. اما این نحوه خرید کاندو سبب می شود تا بین 5 تا 30 درصد کمتر هزینه شودو نوع دیگر مسکن در کانادا خانه های به هم چسبیده(town house) است.
البته ممکن است قیمت یک کاندو از قیمت یک خانه در کانادا گرانتر باشد. در کانادا اکثر آپارتمانها معمولا برای اجاره مورد استفاده قرار میگیرد.
مزیت خرید مسکن در کانادا:
بهره مندی از شرایط بازار مسکن در کانادا: خرید هر خانهای در طولانی مدت سود آور است، ولی اگر شما خانه خود را در شرایط رکود بازار مسکن بخرید، سود شما حتى در کوتاه مدت هم تضمین شده است و در طولانی مدت سود بسیار بالاتری نصیبتان خواهد شد..
خرید خانه در کانادا مزایایی دارد، خرید مسکن در کانادا علاوه بر اینکه یک سرمایه گذاری است، بطور همزمان امکان پس انداز برای شما و خانواده تان را فراهم می نماید.
در آغاز سال ۲۰۱۰ ، میانگین قیمت هر خانه در مونترال در حدود ۲۵۹.۰۰۰ دلار و میانگین قیمت خانه در سطح ملی کانادا در حدود ۳۲۹.۰۰۰۰ دلار بوده است. در سال های ۲۰۱۳ و ۲۰۱۴، قیمت خانه در ونکوور و تورنتو افزایش یافت. در ادامه متوسط قیمت خانه در تورنتو در سپتامبر سال ۲۰۱۸، در مقایسه با قیمت خانه در همین ماه در سال ۲۰۱۷، با ۲ درصد کاهش همراه بوده است. متوسط قیمت خانه در ونکوور، در سپتامبر سال ۲۰۱۸ در مقایسه با قیمت خانه در همین ماه در سال ۲۰۱۷، ۲٫۲ درصد، افزایش یافته است. باید گفت تغییرات قیمت مسکن بستگی به روند بازار دارد.
نرخ سود بانکی: کم بودن نرخ سود بانکی یعنی کم بودن سودی که شما به بانک میپردازید و پول بیشتری در جیبتان خواهد ماند. خیلی زمان دوری نبود که نرخ سود حدود ۵ تا ۶ در صد بود، و این کم بودن به این معنی نیست که تا همیشه نرخها کم خواهد بود. دراین روزها نرخ سود بانکى رو به افزایش است ولى همچنان این نرخ ها کم محسوب مى شوند.
سرمایه گذاری: اقدام به خرید خانه سرمایه گذاری برای داشتن یک خانه در میانسالی و بهره مندی بعد روانی و آرامش در زندگی است تا وقتی شما مستأجر هستید، شما وام مسکن صاحب خانه خود را میپردازید وسرمایه ی شما به شما برنخواهد گشت و همواره از نظر روانی تحت فشار خواهید بود.
توجه داشته باشید که با هر بودجه ای میتوان اقدام به خرید خانه کرد و با پیدا کردن خانه مناسب و با قیمت مناسب سود را هم مى توان تضمین کرد.
اخذ اقامت موقت با خرید ملک در کانادا:
خرید ملک در کانادا به مانند دیگر کشورها یکی از متداولترین روش های اخذ اقامت موقت در این کشور خواهد بود. البته بسته به نوع خانه، متراژ و منطقه مورد نظر جهت خرید قیمت خرید ملک در کانادا متفاوت می باشد. مردم کانادا تمایل به زندگی در خانه های ویلایی و مستقل دوبلکس دارند. و آپارتمان ها در کانادا بیشتر برای اجاره می باشد. با توجه به اینکه خرید ملک در کانادا منجر به اخذ اقامت موقت این کشور خواهد شد میتواند یک فرصت ایجاد کند که افراد متقاضی خرید ملک در کانادا به واسطه این روش وارد این کشور شوند. و اقدام به سرمایه گذاری نمایند البته خرید می تواند امکان پس انداز سرمایه را برای فرد متفاضی خرید ملک در کانادا و خانواده فراهم می نماید. البته لازم به ذکر است قوانین در سراسر دنیا(در خصوص مالکیت افراد خارجی) برای خریداران خارجی که در کانادا ملک خریداری میکنند به تابعیت آنها ارتباطی ندارد. حتی شهروندان کانادا که بیشتر از یک سال است که در خاک کانادا حضور ندارند و در خارج از کانادا سکونت دارند آنها هم میتوانند در کانادا ملک خریداری نمایند. کانادا پذیرای همه افراد خارجی است که از سرتاسر دنیا میخواهند در کانادا ملک خریداری کنند هیچ محدودیتی برای آنها وجود ندارد و حتی به نوع ملکی که خریداری میکنند هم ندارد.
تسهیلات خرید خانه در کانادا با نام مورکیج یا وام دوم مسکن در کانادا:
در گفتار فوق دربارهی خرید ملک در کانادا تلاش کردیم تا حد توان اطلاعات جامعی، در باب تهیه ملک در کانادا در مطرح کنیم. تا در صورت تمایل به خرید ملک در کانادا و یا اجاره خانه در کانادا بهترین تصمیم را اتخاذ نمایید. خرید خانه در کانادا، برای مهاجران بسیار آسان است و گزینه ای مناسب برای افرادی که در طول زمان در کشور کانادا زندگی می کنند. کانادا دارای یک سیاست باز برای مالکیت خارجی (اگر ما تابع یا مقیم کانادا نباشیم)ارائه داده است که وام دوم مسکن (مورکیج) از جله آنها است. و دیگری قیمت مقرون به صرفه ملک است، به طور کلی از محاسن خرید مسکن در کانادا قیمت پایین تر آن از سایر مقاصد جهانی است.
Mortgage یا وام دوم مسکن
اصطلاح عامیانه رهن ملک که در بین مشاورین املاک خیلی مرسوم است و زیاد شنیده میشود، در زبان انگلیسی به بصورت « Mortgag» نوشته میشود، که «مورگیج» تلفظ میشود. بطور کلی مشاورین املاک انگلیسی زبان به رهن املاک Mortgage می گویند. کلمه Mortgage در فارسی معادلهای گرو، رهن، گرونامه و گرو گذاشتن را دارد. در کانادا به وام مسکن Mortgage میگویند. یعنی وامی که در مقابل آن ملکی ( که همان منزل خریداری شده است)، به گرو گذاشته شده است. این وام توسط بانک ها و یا مؤسسات مالی Financial Institutions توسط افراد مورگیج بروکر برای متقاضی تهیه میشود. به طور کلی چون وام مسکن به ازای گرو گذاشتن یک ملک پرداخت می شود بانک ها و مؤسسات مالی Financial Institutions در چارچوب قوانین موجود، نسبت به پرداخت این نوع وام ها تمایل نشان می دهند.
آیا فرد غیر کانادایی می تواند وام مسکن بگیرد؟
بله میتواند. به طور معمول یک فرد خارجی می تواند برای خرید مسکن تا ۶۵ درصد بهای مسکن را وام بگیرد. از آنجا که وام مسکن در ازای گرو گذاشتن مسکن نزد وام دهنده صادر میشود، خیلی از بانک ها در صورتی که حداقل ۳۵ درصد بهای مسکن توسط مشتری پرداخت شود از پرداخت الباقی به صورت وام ابا ندارند. با این حال نظر به آنکه اکثر افراد خارجی به طور معمول سابقه مالی و اعتباری Financial and Credit History در کانادا ندارند، این امر یک واسطه معتبر (نظیر شرکت های بین المللی متخصص در دریافت وام برای افراد خارجی) می طلبد.
منبع:https://melk.ca/
3 Best Steroids For Beginners + 3 To Avoid
The steroid market is vast, and as a beginner, it's essential
to choose wisely. Here are the best steroids for beginners:
Testosterone: A foundational steroid that helps build muscle mass and strength.
* Promotes fat loss
* Enhances recovery
Dianabol: One of the most popular among beginners
for its effectiveness.
* Boosts muscle growth
* Increases energy levels
Deca-Durabolin: A milder alternative with less harsh side
effects.
* Slow-release formula
* Reduces muscle tension
Now, here are the steroids to avoid as a beginner:
Anavar: Harsher on the liver and not ideal for beginners.
* High risk of side effects
* Difficult to source legally
Trenbolone: Known for its intense side effects, including
acne and hair loss.
* Risk of psychological changes
* Not beginner-friendly
Winstrol: Can lead to sterility and is often linked to aggressive behavior.
* High risk of liver damage
* Limited benefits compared to other options
Note: Always consult with a medical professional before
using steroids. Misuse can lead to serious health complications.
When it comes to understanding which steroids are
safe and effective for beginners, it's crucial to approach
this topic with caution and a solid understanding of how these substances work.
Steroids, particularly anabolic ones, can have significant effects on the body, both beneficial and detrimental.
For someone new to this world, it’s essential to make well-informed decisions to minimize risks while maximizing potential outcomes.
At the heart of steroid use for beginners is the
desire to enhance physical performance, improve muscle growth,
or achieve certain fitness goals. However, not all steroids are created equal,
and some may be better suited for specific individuals than others.
While there’s a lot of confusion surrounding the subject,
we’ll break it down into manageable sections to help
you navigate the world of steroids as a beginner.
Best Steroids for Beginners (Plus 3 to Avoid)
When considering steroids for beginners, it's important to
focus on those that are both effective and relatively safe.
Here’s a breakdown of some of the best options available, along with three steroids you should avoid:
Testosterone
Testosterone is often considered one of the most fundamental anabolic steroids for beginners.
It plays a crucial role in muscle growth, fat loss, and overall athletic performance.
While there are various forms of testosterone available
(such as suspension, enanthate, and propionate),
all of them serve essentially the same purpose: to elevate testosterone levels
in the body, which can lead to increased strength and muscle mass.
However, it’s important to approach testosterone use with caution.
The hormone is highly potent, and even minor mismatches in dosage or cycle length can lead
to significant side effects, including but not limited to:
Balloon-shaped faces
Acne
Hair loss
Testosterone dependency
Liver stress
While these side effects can be managed with proper education and supervision, they are real concerns that should not be overlooked.
For beginners, starting with a low dose and closely monitoring side effects is highly recommended.
Different Esters
When it comes to testosterone, the term "esters" refers to the different forms in which
the hormone is available. Common esters include:
Testosterone Suspension
Testosterone Propionate
Testosterone Cypionate and Enanthate
Testosterone Undecanoate
Each of these esters has unique characteristics,
such as how long they remain active in the body.
For example, Testosterone Suspension is highly active but
requires frequent injections, while Testosterone Cypionate and
Enanthate are longer-acting, reducing the frequency of injections.
Regardless of the ester chosen, the fundamental benefits and potential side
effects remain largely consistent.
As a beginner, it’s essential to research each
ester thoroughly before deciding which one aligns best with your
goals and lifestyle. This will help you make informed decisions that
minimize risks and maximize results.
Testosterone Replacement Therapy
Testosterone Replacement Therapy (TRT) is a medical intervention designed for individuals who struggle to produce sufficient testosterone on their own. It’s often prescribed to treat conditions like hypogonadism,
which can result in symptoms such as fatigue, muscle wasting,
and low libido.
While TRT can be incredibly beneficial for those with
genuine medical needs, it’s not appropriate for everyone.
The potential risks and side effects of TRT are significant, including:
Increased risk of heart disease
Breast development in males
Infertility
Psychological effects such as mood swings and depression
For individuals considering TRT, it’s critical to consult with a qualified healthcare
provider who can monitor your health and adjust doses as needed.
TRT is a serious commitment that requires constant supervision.
Testosterone
As mentioned earlier, testosterone itself remains one of the most commonly used anabolic
steroids for beginners. While it’s highly effective, it’s also
one of the most misunderstood. Many people assume that more is better, but
this couldn’t be further from the truth.
When using testosterone, it’s important to stick to recommended dosages and cycle
lengths. Exceeding these can quickly lead to harmful side effects,
as mentioned earlier. Additionally, combining testosterone with other
steroids (such as Dianabol or Anavar) can amplify its effects,
but this also increases the likelihood of adverse reactions.
For a more controlled experience, many athletes opt for synthetic versions of
testosterone, which are designed to mimic the hormone’s effects without some
of the potential downsides. These include:
Sustanon 250
Testosterone Cypionate
Testosterone Enanthate
Each synthetic ester has its own set of benefits and limitations, and the choice between them often comes
down to personal preference, tolerance level, and injection frequency.
Sustanon 250
Sustanon 250 is a popular synthetic steroid that releases testosterone in a controlled manner
over several weeks. This makes it one of the most user-friendly options for beginners who may find the frequent injections required by other
esters intimidating.
However, Sustanon 250 also comes with its own set of side effects,
including:
Balloon-shaped faces
Acne
Hair loss
Testosterone dependency
Liver stress
While these side effects are not unique to Sustanon 250, they still require careful monitoring.
As with all steroids, it’s essential to start with a low dose and gradually increase as your body adjusts.
Anavar
Anavar is another synthetic steroid that is often recommended for beginners due to its relatively mild nature compared to testosterone.
While it’s not as powerful in terms of muscle growth and fat loss,
Anavar’s side effects are much less severe, making
it a safer option for those new to steroid use.
However, Anavar still carries risks, particularly if it’s
used in excess or combined with other steroids without proper guidance.
Common side effects include:
Acne
Breast development in males
Hair loss
For beginners, Anavar can be a good starting point,
as it allows for experimentation without the same level of risk associated
with more potent steroids.
Dianabol
Dianabol is another synthetic steroid that is often included in the discussion of best steroids for
beginners. It’s known for its ability to promote muscle
growth and fat loss while minimizing some of the more harsh side
effects associated with testosterone.
However, Dianabol also comes with a higher risk of adverse reactions
compared to Anavar, including:
Severe acne
Breast development in males
Psychological effects such as mood swings and depression
For those considering Dianabol, it’s important to weigh the potential benefits against
the risks. While it can be an effective tool for muscle growth,
it’s not suitable for everyone, particularly those with pre-existing health
conditions or a history of mental health issues.
Steroids to Avoid
As a beginner, it’s just as important to know which steroids to avoid as it is to understand which ones are safe and effective.
The following three steroids should be avoided by beginners due to their high
risk of causing harm:
Trenbolone
Clenbuterol
Methylcypriendione (MK-4)
Each of these steroids carries a significant risk of side effects, including:
Cardiovascular damage
Liver toxicity
Psychological effects such as paranoia and aggression
Severe acne and skin irritation
These risks are particularly high for individuals who are new to steroid
use, making it essential to steer clear of these substances until you have
a better understanding of how your body responds to
anabolic steroids.
The Best Stack for Beginners
A steroid stack refers to the combination of different steroids used together in a cycle.
For beginners, a simple and effective stack might include:
Testosterone (Suspension or Enanthate)
Dianabol
Anavar
This combination provides a balance of muscle growth, fat loss,
and minimal side effects, making it well-suited for those new to steroid
use. However, the exact composition of your stack should depend on your individual goals and the advice of a knowledgeable healthcare provider.
Other Steroids for Beginners
While the steroids mentioned above are among the most commonly recommended for beginners, there are other options available that may also be
suitable depending on your needs and preferences.
These include:
Prednisone
Deca-Durabolin
Nandrolone
However, these steroids tend to have higher doses and are
often more potent than those recommended for beginners. As a result, they should only be used after gaining more experience and
understanding of how your body reacts to anabolic steroids.
Steroids to Avoid
As mentioned earlier, there are certain steroids that are
particularly risky for beginners due to their high potential for
causing harm. These include:
Ghitenone
Methylphenylpyruvate (MPP)
Ambroxol
Each of these steroids has unique risks, ranging from severe liver damage to
psychological instability. Avoiding these substances
is crucial for anyone new to steroid use.
Summary
Using steroids can be a powerful tool for achieving your fitness goals, but it’s not without its challenges.
As a beginner, it’s essential to focus on the right choices and avoid
those that could harm your health. By selecting high-quality,
effective steroids and following a well-structured cycle, you can maximize your results while
minimizing risks.
However, never forget that steroids are highly potent medications
with significant potential for side effects. Prioritize safety, consult with a healthcare professional,
and approach steroid use with the same level of caution as
you would any other medication.
References
1. World Health Organization (WHO). (2019).
Anabolic steroids: A dangerous game.
OUR TEAM HAS BEEN FEATURED ON
Insert appropriate platform or media mentions here
About Us
We are a team of experienced fitness professionals dedicated to providing accurate and evidence-based information on all aspects of health and wellness.
Our mission is to empower individuals with the knowledge they need to achieve
their goals safely and effectively.
Contact Us
Have questions or feedback? Get in touch with us via:
Email: info@steroidguide.com
Website: www.steroidguide.com